안녕하세요. 미국 초보 이민자입니다.

저희와 비슷한 신분 및 재산을 지니신분 또는 관련 업계 종사하시는 분의 경험 및 조언, 추천 부탁드립니다. 

설명이 긴데, 저희의 크레딧으로 85만불 주택을 40%에쿼티로 구매할때, 모기지 프로그램 안내 부탁드립니다.

감사합니다.

1. 신분

- 남편은 시민권자로, 07년도에 영주권자로 입국하여, 14년도에 시민권을 획득하였습니다.

- 저는 Cr-1진행중으로, 올해 하반기 영주권이 나올 것으로  예상하고있습니다.

2. 에쿼티 및 수입

- 저는 한국에서 보유하고 있던 주택을 최근 매도하였고 약 5억원의 현금을 보유하고 있습니다.

  (한국 혼인신고후 비자진행중에 매도하였습니다. 한국에서는 실거주하여 양도세를 내지않았고,

   미국 세무사분(남편 지인)은 아직 제 ssn이 없어 해당 소득 신고는 나중에 영주권 발급후 하면

   된다고 하십니다)

- 구매시 Primary House 입니다.

- 남편은 덴탈스쿨 재학중(2년 후 졸업 예정) 입니다. 일정한 수입은 없지만 미국 거주기간동안 주택리스피 및 신용카드 이용(한국에서 받은 생활비와 잠깐 근무할때 받은 월급의 주식투자 수익금 재원)으로 680점대의 크레딧을 보유중입니다.

- 저는 미국에서 신용기록은 없는상태입니다. 영주권을 발급받으면서 나오는 기본크레딧과, 

  그린카드 발급시 현재 남편이 렌트한 집을 공동 렌트로 바꾸고, 신용카드를 통한 자동차 구입을 

  진행하여 크레딧을 쌓을 예정입니다.

  (한국에서의 신용도는 좋아, 신용대출은 3초반, 주택대출은 2후반대 이율을 지불했습니다)

- 고정수입은 한국에서 매달 월급을 지불 받습니다.

  지인이 대표인 회사에 co-founder로 함께 참여하고 있으며, 월급은 있으나 스타트업단계라 통장에 

  찍힌 월급 대부분을 회사에 재투자하여 보험/연금 회 실질적 수입은 없습니다.

3. 희망 주택 지역 및 가격

- 다운타운 신축 콘도/Queen Anne 인근의 연식이 된 하우스 위주로 보고 있습니다.

- 저희가 괜찮다 생각하는 곳들은 약 80만불~100만불 내외의 가격입니다.

- 선배에게 소개받은 한인은행은 4년치 이자를 예치할 경우 모기지가 가능하며, 추후 소득발생 및

  신용도 향상 시 re-financing이 가능다고 하였습니다.

  다만 해당 건이 선배를 통한 매물일 경우만인지는 모르겠습니다.

- 한국의 경우 라이센스가 있는 학위의 경우, 졸업전에도 대출이 나오는데 이것과 유사한 프로그램이

  있을까요?

- 그외 금융 프로그램 들을 알려주시거나 추천해주시면 감사하겠습니다.